W dobie powszechnego dostępu do internetu poszukiwanie mieszkania, domu czy lokale użytkowe na sprzedaż stało się znacznie prostsze niż kiedyś. Jednak z tą wygodą przyszło także ryzyko – fałszywe ogłoszenia nieruchomości mogą narazić kupujących lub wynajmujących na poważne straty finansowe i stres. Jak zatem skutecznie ocenić, czy oferta, która przyciągnęła naszą uwagę, jest wiarygodna? Poniżej znajdziesz sprawdzone wskazówki.
Analiza treści ogłoszenia – pierwsza linia obrony
Każde ogłoszenie nieruchomości powinno zawierać konkretne informacje. Brak szczegółów lub zbyt ogólne opisy powinny zapalić w Twojej głowie czerwoną lampkę.
Na co zwrócić uwagę:
Dokładna lokalizacja – wiarygodny sprzedający nie ukrywa adresu ani dzielnicy.
Cena – zbyt niska cena w stosunku do rynkowej wartości podobnych nieruchomości często sugeruje próbę oszustwa.
Opis stanu technicznego – brak wzmianki o ewentualnych wadach lub konieczności remontu może oznaczać zatajanie problemów.
Wskazówka: Porównaj co najmniej kilka ofert podobnych lokali lub mieszkań. Jeśli dana oferta znacznie odbiega od średniej, zachowaj ostrożność.
Weryfikacja danych kontaktowych
Kontakt do sprzedającego lub wynajmującego to kolejny element, który warto sprawdzić. Profesjonalny ogłoszeniodawca zawsze podaje aktualny numer telefonu, a często także e-mail.
Sprawdź:
Czy numer telefonu jest lokalny?
Czy adres e-mail wygląda profesjonalnie (unikaj podejrzanych końcówek typu @randommail.net)?
Czy osoba odbierająca telefon potrafi udzielić szczegółowych informacji o nieruchomości?
Jeżeli kontakt ogranicza się wyłącznie do korespondencji e-mailowej lub komunikatorów internetowych, a rozmówca unika rozmów telefonicznych, bądź czujny.
Ocena zdjęć – czy obraz mówi prawdę?
Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniach często przesądzają o tym, czy w ogóle zainteresujemy się daną ofertą. Jednak warto przyjrzeć im się bliżej.
Na co zwrócić uwagę:
Jakość zdjęć – zdjęcia niskiej jakości lub bardzo wyretuszowane mogą ukrywać wady lokalu.
Spójność wnętrz – różne style wykończenia mogą sugerować, że zdjęcia pochodzą z różnych mieszkań.
Znaki wodne biur nieruchomości – ich brak w przypadku ofert, które rzekomo pochodzą od agencji, jest podejrzany.
Pro tip: Skorzystaj z funkcji wyszukiwania obrazem (np. Google Lens). Jeśli zdjęcia pojawiają się w wielu innych ogłoszeniach lub na zagranicznych stronach, to może świadczyć o oszustwie.
Sprawdzanie historii nieruchomości
Zanim zdecydujesz się na obejrzenie nieruchomości, sprawdź jej historię i status prawny.
Dla mieszkań i domów:
Księga wieczysta – pozwala zweryfikować właściciela oraz obciążenia hipoteczne.
Dla ofert typu lokale użytkowe na sprzedaż:
Informacje z ewidencji gruntów i budynków – upewnij się, że lokal ma przeznaczenie zgodne z Twoimi planami biznesowymi.
Historia transakcji – czy lokal był sprzedawany lub wynajmowany wielokrotnie? Częste zmiany właścicieli mogą świadczyć o ukrytych problemach.
Jeśli nie masz doświadczenia w sprawdzaniu takich dokumentów, warto rozważyć konsultację z prawnikiem lub rzeczoznawcą.
Rozmowa z właścicielem – jak zadawać pytania?
Bezpośrednia rozmowa z właścicielem nieruchomości lub jego przedstawicielem to nie tylko okazja do negocjacji, ale również moment, w którym można wychwycić nieścisłości.
Zadaj pytania o:
Powód sprzedaży lub wynajmu.
Poprzednich właścicieli lub najemców.
Koszty utrzymania (czynsz, media, podatki).
Planowane inwestycje w okolicy, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.
Brak jasnych odpowiedzi lub unikanie tematu to znak, że coś może być nie tak.
Opinie i reputacja sprzedającego
Jeśli oferta pochodzi od firmy lub inwestora oferującego lokale użytkowe na sprzedaż, warto sprawdzić opinie w internecie:
Fora tematyczne.
Grupy na Facebooku.
Google Maps i serwisy z opiniami.
Brak jakichkolwiek opinii może świadczyć o nowym graczu na rynku, co nie zawsze jest złe, ale wymaga dodatkowej ostrożności.
Dla ofert prywatnych: Spróbuj znaleźć profil ogłoszeniodawcy w mediach społecznościowych. Czasem pozwala to potwierdzić, że masz do czynienia z realną osobą, a nie fałszywym kontem.
Spotkanie i oględziny – ostatni krok przed decyzją
Jeżeli ogłoszenie przejdzie wszystkie powyższe testy, czas na spotkanie i oględziny nieruchomości. Upewnij się, że:
Lokal zgadza się z opisem i zdjęciami.
Sprzedający ma przy sobie dokumenty potwierdzające własność.
Masz możliwość dokładnego obejrzenia wszystkich pomieszczeń, w tym piwnicy, strychu czy miejsc parkingowych.
Warto zabrać ze sobą drugą osobę – czasem dodatkowa para oczu zauważy coś, co Tobie umknie.
